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揪心!一年瘋漲48% 鹽城2021年房價階梯圖曝光!

來源:GO房網2021-01-15 13:05
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2020年鹽城樓市出乎意料地上演大漲行情,不但成交火爆,而且房價一直上揚。目前鹽城整體房價開始邁入1.5-2萬的時代,價格洼地消失,城北、開發區主流盤都已經過萬,高新區也在逐步向萬元時代靠攏。

2020年鹽城樓市出乎意料地上演大漲行情,不但成交火爆,而且房價一直上揚。目前鹽城整體房價開始邁入1.5-2萬的時代,價格洼地消失,城北、開發區主流盤都已經過萬,高新區也在逐步向萬元時代靠攏。

房價上漲,意味著置業鹽城的“門檻”又提高了!統計發現,這一輪普漲中,城北、城南、亭湖新區等熱門板塊房價上漲更快,漲幅最高的是藍城百禾桃李春風,近一年來合院報價從27000元/㎡漲至4萬+元/㎡,漲幅高達48.1%,小洋樓價格也火速上漲,從去年3月9600元/㎡,上漲至16000元/㎡,暴漲了6400元/㎡。

經過這輪普漲,鹽城房價格局再次發生改變,開發區、城北從剛需的購買力范圍內消失了!而且眼看著鹽城房價1萬+元/㎡起步了!

第一梯隊2萬+元/㎡。這類高價盤主要分布在城南鹽瀆板塊、聚龍湖周邊以及其他板塊別墅、大平層等高端改善項目。

第二梯隊1.5萬+元/㎡。這類中高端樓盤主要分布在南環路板塊以北、老城區以及其他板塊別墅、大平層、花園洋房等改善項目。

第三梯隊1萬+元/㎡。這個價位項目占比最大,遍布也最廣,幾乎每個板塊都有項目可選擇,但主要分布在河東景山板塊、開發區、城西、城西南、城北板塊。

第四梯隊1萬-元/㎡。這類剛需盤越來越少,供應主力在高新區,城西南、城中板塊、城北等熱門區域個別清尾項目價格不過萬,但樓層選擇有限。隨著合景泰富綜合體的建成投用,填補了區域商業空白,高新區房價也不斷上揚,即將邁入萬元時代。

很顯然,2021鹽城市場將會進一步改善化,改善盤將會成為市場主力。

有人說,買不買房,都得在房子里過一輩子,那為什么不趁早買個房子呢?不過2021年安家在哪里,請先看了各大板塊的生活現狀及重大城建規劃再決定!

城南:房價邁向2萬+時代 剛需繞道!

城南,是政府打造的新城樣板,經過十余年蛻變,各種生活配套齊全,2020年新添希文小學、新都路小學、日月路小學西校區等優質教育資源,還有金融城三期地塊、馬莊地塊、亨威地塊等高價地計劃今年入市,房價將再攀新高,剛需只能繞道。【熱銷樓盤如下】

河東:兩所學校啟動 商業中心漸成型

景山板塊,因頂級教育逆勢的樓市“黑馬”,這幾年配套設施迅速配齊,2020年板塊首個商業綜合體——悅達889盛大開業,生活非常方便。今年備受關注的兩所新學校動工建設,亭湖第一小學規劃9軌小學,亭湖第一初級中學規劃16軌初中,建成后區域教育資源再次升級!目前區域房價普遍1.5萬元/㎡以下,非常適合剛需、父母置業選擇。【熱銷樓盤如下】

亭湖新區2020年教育資源進一步豐富:天山路小學招生、亭湖新區實驗學校擴建,加之峰尚廣場二期地塊成功出讓,區域生活配套更加齊全。2021年黃海路東延即將通車,圣樺寶龍世家商業也將推進落實,區域價值進一步升級,目前區域房源性價比較高。【熱銷樓盤如下】

2020年開發區表現很搶眼,城東寶龍廣場開業、一批品質房源入市,韓風國際文化名城利好不斷……2021年隨著馥桂名居北側商業、寶能城發商業、國際會展中心北側商業等建成投用,河東商業中心逐漸成型。周邊一批優質地塊也計劃今年掛牌入市,屆時剛過萬的房價、充裕的房源選擇空間,必將吸引更多剛需購房者安家開發區!【熱銷樓盤如下】

城中:舊改繼續 “寶藏級”地塊入市

城中板塊作為鹽城傳統的核心城區,教育、醫療、購物等各項生活配套已非常成熟。經過三年棚改,老城區面貌不同往日。2021年鹽阜人民商場、北金鷹、先鋒大島等區域舊改繼續推進,煥發新顏指日可待。目前兩宗“寶藏級”地塊——江動廠、肉聯廠已經掛牌入市,還有八十間停車場、先鋒大島地塊都在“路上”,將進一步豐富置業選擇!【熱銷樓盤如下】

城西南:配套加速完善  前景可期

城西南,緊鄰城南,坐享城南優質配套。去年超級大城——富力科創城開盤入市,以2061套成交量穩居樓市成交排行榜TOP1。它是富力大手筆打造的208萬㎡城市綜合體,集酒店、商業mall、電影院、超市、學校、辦公樓等業態于一體的科創新城!2021年九年制科創城小學、初中、富力廣場、凱悅酒店等重磅級配套將加速推進,區域價值將再次迸發!【熱銷樓盤如下】

城西:滿足全齡段購房需求

小馬溝組團2020年迎來鹽龍體育公園盛大開園、西城實驗小學招生、東進路小學和初中開工建設,還有德馨苑、寶馨花園兩大安置房開建,居住氛圍越來越濃郁!2021年組團規劃將進一步落實,東進路學校周邊地塊也將有序掛牌入市,購房選擇空間將更大!目前區域內在售新房并不多,但業態涵蓋高層、小高層、別墅,能滿足市場全齡段置業需求。

高新區看似遠離主城區,但世紀大道西延【已通車】、青年路高架西延工程【在建】縮短了其與主城的時空距離,吸引了中梁、新城、中庚等品牌房企的青睞!2020年備受期待的合景泰富綜合體也成功摘牌,目前展示區正在建設中。隨著中央商務區、網紅街區、SRT高新區回車場等配套落實,房價也將突破萬元大關。【熱銷樓盤如下】

城北:潛力爆發 發展勢不可擋

近日,知名央企——中鐵參與到城北建設中來,將在城北核心區共建綜合開發項目,合作內容涵蓋基礎設施、環境整治、公共服務配套等項目,再次將城北推上熱搜榜。近幾年城北改造加速,城市面貌日新月異,2020年更是喜迎綠城拿地入駐、城北路網建設方案公開、愛琴海購物公園盛大開業……等重磅利好,目前區域在售新房屈指可數,藍城百禾桃李春風房價比肩大城南。2021年城北路網建設繼續推進、新洋初中&解放路實驗學校北校區&景山中學北校區也將如約而至,隨著德惠尚書府的收官,城北“剛需”屬性正在消失~~【熱銷樓盤如下】

寫在最后:

2021年各大板塊新添“加分項”,樓市也將平穩健康發展,房價有望穩中見漲!

剛需的經濟有限,但想留在鹽城,您的首套房不見得非要買多大,學區、物業、綠化要多好……只要上車就好!

剛改&改善,應根據自身需求,綜合考慮房價、品牌、房源品質以及升值空間,選擇合適房源再下手!

鹽城房價 責任編輯:未名

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